夜色撩人，清风拂面。
夜幕下的清冷威风，渐渐吹散叶枫与段鹏身上醉意。
他们两个人在未来制衣厂的地块上逗留片刻，而后转身返回城区方向。
来的时候有出租车，回去的时候，这荒郊野外就拦不到出租车了。
一路前行，一路讲述。
叶枫跟段鹏讲述起这两个月的经历。
说服道上大哥张德彪，倒卖国库券，认识杨兴业，去苏国倒卖羽绒服，说服冯爷，认识苏珊娜，在苏国与苏珊娜的爹拼命……
所有的所有，叶枫都告诉给段鹏。
当然，重生者的身份，叶枫只字未提，这是不能告诉任何人的秘密。
“我滴个乖乖！疯子，你这两个月的经历也太精彩了吧？”
听完叶枫的讲述，段鹏发出感叹。
叶枫满脸豪情，拍打了一下段鹏的肩膀。
“跟着我，今后你会开启你的精彩，全国都会有你主导下的房地产项目。”
“鸿鑫地产将会在你的掌舵下，成为全国最大的地产公司。”
叶枫开始讲述后世一些房地产的操作手段。
期房预售制，公摊制，各种金融杠杆，这些后世将出现的操作方式，叶枫以设想的方式，预测的口吻，告知给段鹏。
段鹏听说，住宅楼盘只打好地基，最多只盖到两层，就能收回十几层大楼的所有款项，只觉着听到了天方夜谭。
当叶枫告诉他，一个楼盘还未建完，就能用这个楼盘提前收回的款项，开发另外两个，甚至三个楼盘时，段鹏完全傻了！
这种模式，比原子裂变还要恐怖！
原子裂变不过是一个原子分裂成两个原子，以此方式，不断裂变。
房地产项目却是用一个楼盘项目的资金，带动另外两个，甚至三个楼盘项目。
“这比原子弹爆炸还恐怖啊！”
段鹏发出感叹，摇了摇头。
“疯子，我认为，国家不会允许这种房地产运营模式出现。”
叶枫意味深长道：
“国家的房展需要钱，最来钱的产业，就是地产业。”
“国内所有的土地归国家所有，房地产开发商要开发地产项目，首先要购买土地，这购买土地的钱，就是国家的一笔大收入。”
“房地产商开发出的楼盘，出售出去时，要向国家上缴企业所得税。”
“购买房子的普通民众，购买房子的时候，也要向国家上缴房屋购置税。”
“卖土地、卖房、买房，房地产业的各个环节，都会为国家创造大量的财富。”
“所以，是谁最希望房地产业能蓬勃发展？”
段鹏明白过来：“是国家！因为未来这个产业，能让国家大笔大笔的增加财政收入。”
“没错！”
叶枫点头。
“这还是房地产业为国家财政带来的直接收益，至于间接收益，那就更加恐怖了。”
段鹏面露不解，问道：“还有什么间接收益？”
行走中的叶枫，双手比划着讲解道：
“房子造好，业主想要住进去，那就需要装修，对吧？”
“装修就要用到水管电线，板材五金，油漆涂料，生产这些装修建材的企业，效益提升，税收增加。”
“房子装修结束，还要购买家具电器，家具制造企业的生意就能火爆起来，电器制造企业的市场也会扩大，随之而来的，就是国家财政收入的增加。”
“房子装修好，家具电器置办好，业主入住进去，后续的需求又能刺激经济的发展。”
“比如，房子是一对年轻人的婚房，他们入住的时候，就要办婚宴，那么，与婚礼相关的产业，就能蓬勃发展。”
“再比如，业主入住之后，楼盘附近就需要幼儿园，需要超市，需要医院，等等。”
“这些又能刺激与房地产业相关的产业发展。”
“这些企业，这些行业，又能提供海量的就业岗位，让更多的人赚到钱，让更多的人发家致富。”
“他们的生活水平提高了，消费的需求也就高了，而后惠及各行各业……”
叶枫侃侃而谈，倾听着讲述的段鹏，大受启发。
段鹏听出，叶枫给他讲述的就是一个大的系统循环。
他不禁感叹道：“疯子，如你所说，大力发展房地产业，是富国富民的重要启动方式之一啊！”
叶枫含笑点头。
“所以，在不久的将来，最希望房地产业蓬勃发展的不是房地产商人，而是国家。”
“国家看到房地产业能在极短时间内带来大量收益，一定会大力支持房地产业的期房预售制。”
“一旦这个制度出现，房地产企业就会迎来飞速发展，急速膨胀的黄金期。”
说到此处的叶枫，表情突然变的郑重。
“鹏子，以你的能力，一定会抓住这个机会，让咱们未来的鸿鑫地产急速发展。”
“不过，一切都要把握一个度，预售制是一把双刃剑！”
“房市火爆，房价不断上涨的时候，房子就好卖，资金回笼就快。”
“相反，一旦房价下跌，房子不好卖出去，那时候盘子铺开的越大，就越容易崩盘。”
叶枫的提醒，是因为他拥有前世的记忆。
他知道后世的房地产大企业，就是在房地产业的隆冬期，陷入巨大危机。
不过。
段鹏现在只是一个工地监理，他的眼界远远没有达到理解叶枫警告的高度。
即便如此，叶枫今晚告诉段鹏的一切，已足够震撼段鹏好几年的时间，让他对未来房地产的理解，远超同时代的人。
夜渐深沉。
叶枫与段鹏聊着天，向着荆城市区方向走。
后来，即便他们走进了城区，看到来来往往的出租车、面的，甚至看到夜班公交车，也没有上车。
这一夜，是叶枫洗礼段鹏灵魂的一夜。
这一夜过去，段鹏，这位小小的建筑工地监理，注定会变的不凡。
可以想见，在未来，后世的房地产大佬，还在摸着石头过河，不知前路在何方的时候，段鹏将手握充足资金，在房地产业一往无前，大杀四方！
……
第二天，段鹏就加入了鸿鑫投资。
叶枫并没有立即成立鸿鑫地产公司，而是在鸿鑫投资公司的旗下，组建了地产开发部。
段鹏就是地产开发部的负责人。
叶枫给段鹏留下的话，就是以地产开发部的名义，招聘、聚拢、磨合人才，为之后鸿鑫地产的成立，打下基础。
也是因为有了段鹏的加入，制衣厂的厂房建设，二十套别墅的建造，前期手续与筹备，变的顺畅起来。
过不了多久，这两个建筑项目，就会破土动工。
就在叶枫觉着，一切事情都理顺，短期内可以松一口气的时候，叶枫接到了杨兴业的电话。
“小叶，出问题了！苏珊娜停止向我们订购外贸货品了！”